Le viager immobilier est un mode de vente très populaire. Et pour cause, il apporte des avantages indéniables au vendeur comme à l’acheteur. Cependant, de nombreuses idées préconçues subsistent encore sur ce type de transaction.
Dans cet article, découvrez les principales idées reçues sur le viager immobilier.
Le viager est un investissement risqué
Faux. Pour le vendeur, le viager ne présente quasiment aucun risque. En effet, étant donné que les banques ne prêtent pas pour ce type de vente, aucune garantie bancaire ne pourra être placée sur le logement. En outre, l’investisseur aura l’obligation de s’acquitter des rentes, sans quoi le viager pourrait être annulé sur décision de justice.
Pour l’acheteur, le viager n’est pas plus risqué que n’importe quelle transaction immobilière. L’investisseur se verra confier une analyse financière précise, qui l’informera de l’évolution du bien : valorisation, taux de rendement, etc. Bien entendu, le prix final du bien dépendra de l’espérance de vie du vendeur. Mais s’il souhaite renoncer à son investissement, l’acquéreur pourra toujours revendre son logement acquis en viager.
Acquérir un bien en viager n’est pas éthique
Faux. En réalité, c’est même le contraire. Le viager est social, car il permet au vendeur de continuer à vivre chez lui, tout en complétant ses revenus. Qui plus est, contrairement à une idée reçue, investir en viager n’est pas rentable uniquement dans le cas où le vendeur décède rapidement. Et pour cause, dans le cadre d’un viager occupé, le prix du bien subit une importante décote.
Seules les personnes en très bonne santé vendent en viager
Faux. L’état de santé n’a pas grand-chose à voir avec la volonté de percevoir une rente à vie. La vente en viager permet aux personnes de continuer à vivre chez elles, de payer leurs frais inéluctables et de faire fructifier leur patrimoine. Pas grand-chose à voir, donc, avec un quelconque bilan médical.
Lors d’un viager, le vendeur occupe toujours le bien
Faux. Même s’il est vrai que la plupart des viagers sont occupés, certains propriétaires souhaitent réaliser une vente en viager libre. Ainsi, la personne peut percevoir la rente viagière tout en partant vivre chez ses enfants, chez des amis ou encore dans un établissement de repos.
Le viager s’adresse uniquement aux personnes sans héritiers
Faux. La vente en viager n’est pas réservée aux propriétaires qui n’ont pas d’héritiers. Il arrive parfois que tous les enfants de la personne soient déjà propriétaires, et ne souhaitent pas hériter du bien familial. Le viager sert surtout à la personne de continuer à vivre confortablement, et ce de ses propres moyens.
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